공식 자료 확인: 2026년 10월 24일 · 제도와 상품 조건은 이용 시점에 다시 확인
잔금 송금 전: 계약서와 오늘의 등기를 대조
계약 당시 받은 등기사항증명서는 그날의 기록입니다. 잔금 당일 인터넷등기소에서 같은 주소·동호수의 최신 등기사항증명서를 다시 열람하고 발급 시각을 기록하세요. 표제부의 대상, 갑구의 소유자·압류·가압류, 을구의 근저당권 등 권리를 계약일 자료와 나란히 비교합니다. 계약 때 없던 권리나 소유자 변경이 보이면 원인과 처리 서류를 확인하기 전에는 송금을 진행하지 마세요.
| 가상 확인 시점 | 보인 내용 | 다음 질문 |
|---|---|---|
| 계약일 등기 | 소유자 A, 근저당권 1건 | 잔금으로 어떤 방식으로 말소할 예정인가? |
| 잔금일 등기 | 소유자 A, 근저당권 2건 | 새 권리의 채권자·접수일·말소 서류는? |
| 송금 전 계약서 | 기존 근저당권 말소 특약 | 새 권리까지 처리할 합의가 있는가? |
이 가상 사례는 두 번째 근저당권이 발견되면 무조건 계약이 해제된다는 뜻이 아닙니다. 예정된 권리 말소와 잔금 지급의 조건이 바뀌었으므로 매도인·중개인·등기 담당자와 처리 방안을 문서로 확인해야 한다는 뜻입니다. 등기사항증명서 읽기 ↗
대출 실행과 권리 말소를 한 흐름으로 확인
잔금 재원은 자기자금, 주택담보대출 실행액, 기존 대출 상환에 쓰일 금액으로 나눠 적으세요. 대출 승인 예정과 은행의 잔금일 실행 가능 확인은 다릅니다. 은행에 실행일·실행액·지급 계좌·필요 서류를 확인하고, 매도인 대출이 남았다면 상환액·채권자·근저당권 말소 서류와 처리 순서를 확인하세요. 등기부의 채권최고액을 실제 상환액으로 대체해 계산하지 마세요.
민법 제568조는 매도인의 권리 이전과 매수인의 대금 지급 의무가 특별한 약정·관습이 없으면 동시에 이행된다고 정합니다. 실제 거래에서는 대출 실행, 기존 담보권 상환·말소 신청, 소유권이전등기 신청을 관계자와 맞춰 진행합니다. ‘잔금을 보냈으니 말소도 끝났다’고 추정하지 말고 은행 상환 확인과 등기 접수·완료를 각각 확인하세요. 주택담보대출 확인 ↗
서류와 집 인도를 따로 점검
매매계약서의 잔금·인도 조건을 펼쳐 놓고 매도인의 본인 또는 적법한 대리권, 소유권이전등기 신청에 필요한 서류의 준비 상태를 확인하세요. 실물 인도에서는 실제 점유자와 퇴거 시점, 열쇠·공동현관 출입수단, 설비·계량기 상태를 확인합니다. 인도 전에 남은 짐이나 계약서와 다른 하자가 있다면 사진과 당사자 합의 내용을 남기세요.
생활법령정보는 주택 매매에서 대금 지급과 부동산 인도를 함께 이행하는 관계라고 설명합니다. 다만 구체적인 인도일·수리 약속·잔금 보류 조건은 계약서에 따라 달라지므로, 다툼이 생겼다면 일방적으로 금액을 공제하거나 임의로 문을 교체하기 전에 계약 내용과 법률 전문가의 의견을 확인하세요.
잔금 뒤: 신고와 등기 신청의 시작일을 혼동하지 않기
부동산등기 특별조치법 제2조는 일반적인 매매처럼 서로 대가적 의무가 있는 계약에서 반대급부 이행이 완료된 날부터 60일 이내 소유권이전등기를 신청하도록 정합니다. 이는 60일을 기다려도 안전하다는 뜻이 아닙니다. 등기 담당자에게 신청 접수 여부와 접수번호를 확인하고, 완료 후 새 등기사항증명서에서 소유자·말소 대상 권리를 다시 대조하세요. 신청 접수와 등기 완료는 다른 상태입니다.
부동산 거래신고의 일반 기한은 계약 체결일부터 30일이며, 잔금일부터 다시 세지 않습니다. 중개 거래라면 신고 주체와 접수증을 확인하세요. 세금과 대출 담보 설정은 별도 일정이 있으므로 잔금일 체크리스트에 함께 적어 두세요. 매매계약 전 서류 점검 ↗
공식 확인처
아래 원문은 이 글의 확인 근거입니다. 법령·상품 조건·통계는 달라질 수 있으므로 실제 결정 전 최신 내용을 다시 확인하세요.