집 매매계약 전 무엇을 확인해야 할까?

서류를 펼쳤을 때 실제로 대조할 네 칸

매매계약 전 확인의 목적은 ‘서류를 발급했다’가 아니라 같은 집, 같은 권리자, 같은 인도 조건을 확인하는 것입니다. 아래 표는 계약 대상이 일반 주택인 경우의 점검 순서입니다. 토지·상가·분양권은 추가 자료가 필요할 수 있습니다.

등기의 표제부·갑구·을구는 각각 부동산 표시, 소유권, 소유권 외 권리를 구분합니다. 등기된 근저당권의 채권최고액을 실제 대출 잔액으로 읽거나, 등기에 없다는 이유로 현장 하자까지 없다고 판단하면 안 됩니다. 생활법령정보의 등기부 구성 설명 ↗

잔금일에는 무엇이 동시에 움직이나요?

계약서에는 계약금·중도금·잔금의 금액과 날짜, 인도일, 권리 말소와 소유권이전등기에 필요한 서류 교부를 따로 적습니다. 잔금과 등기서류·인도는 서로 맞물리는 단계이므로, 계약 때 확인한 등기를 잔금 직전 다시 보고 변경 사항이 있으면 지급 전에 처리 방안을 확인하세요. 매도인이 대리인을 보냈다면 본인 확인과 대리권 확인도 반복합니다. 생활법령정보의 매매계약서 작성 기준 ↗

설명용 상황: 계약 대상은 맞지만 매도인이 다르다면

광고와 현장은 같은 101호인데 계약하러 온 사람이 등기명의인의 친척이라고 가정해 보겠습니다. 이때 확인할 질문은 “가족이니 괜찮은가”가 아니라 누가 소유자인가, 누가 서명할 권한이 있는가, 대금은 누구에게 언제 지급하는가입니다. 권한과 지급 관계가 설명되지 않으면 계약금 송금을 보류하고 중개인·등기명의인에게 서류와 사실을 다시 확인해야 합니다. 이 예시는 실제 계약의 법적 결론을 대신하지 않습니다.