전세 계약 갱신·종료 통지는 언제 해야 하나?

만기일에서 거꾸로 날짜를 세기

계약서의 종료일을 기준으로 6개월 전과 2개월 전을 달력에 표시하세요. 제6조는 이 기간에 임대인의 갱신거절·조건변경 통지가 없고 임차인도 만기 2개월 전까지 통지하지 않으면, 일정한 요건 아래 종전 조건으로 다시 임대한 것으로 봅니다. 계약일이 아니라 만기일과 통지가 상대방에게 도달한 시점이 핵심입니다.

묵시적 갱신과 갱신요구권 구분

묵시적 갱신은 법이 정한 기간에 양쪽이 필요한 통지를 하지 않은 경우의 효과입니다. 계약갱신요구권은 임차인이 제6조의3에 따라 기간 내에 갱신을 요구하는 별도의 권리로, 1회 행사와 정당한 거절 사유 등 규칙이 붙습니다. 말없이 계속 살면 갱신요구권을 행사한 것으로 기록되는지, 새 조건에 합의한 것인지 혼동하지 마세요.

임대인이 실거주를 말하거나 차임 연체 등 거절 사유를 주장한다면 문자 한 줄만으로 결론을 내리지 말고, 사실관계와 법정 요건을 별도로 확인해야 합니다.

통지 내용을 어떻게 남길까

‘연장하고 싶다’는 말만 남기기보다 어느 계약, 어느 주택, 언제 끝나는 계약인지와 원하는 조치(종료·조건 변경·갱신요구)를 분명히 적으세요. 보낸 기록과 상대방의 수신·답변 기록을 함께 보관합니다. 전화 통화만 했다면 통화 후 합의 내용을 문자나 서면으로 다시 확인하는 편이 분쟁을 줄입니다.

• 계약서상 만기일과 당사자
• 통지한 날짜와 상대방에게 도달한 기록
• 보증금·차임 변경에 대한 합의 여부
• 새집 일정과 보증금 반환 예정일

이미 갱신됐다면 해지 규칙을 다시 보기

묵시적 갱신 뒤 임차인은 언제든 해지를 통지할 수 있지만, 주택임대차보호법 제6조의2에 따른 해지는 임대인이 통지를 받은 날부터 3개월이 지나야 효력이 발생합니다. 계약갱신요구권에 따른 갱신에도 이 규칙이 준용됩니다. 따라서 ‘오늘 보냈으니 오늘 종료’라고 적어 다음 집의 잔금일을 잡으면 보증금 반환 일정이 어긋날 수 있습니다.

당사자가 별도로 합의한 종료일이 있는지, 통지가 실제 언제 도달했는지도 함께 확인하세요. 계약이 끝났는데 보증금을 받지 못했다면 보증금 미반환 대응 순서를 이어서 보세요.