전세 계약 전과 입주 후, 보증금은 어떻게 보호할까?

전세보증금 보호는 계약 전·잔금일·입주 후 세 번 확인합니다

확정일자는 앞선 권리를 지우거나 보증금 전액을 보장하지 않습니다. 계약 전에는 집과 임대인의 위험을, 잔금 전에는 권리변동을, 입주 후에는 내가 취득할 권리의 요건을 확인해야 합니다.

다가구주택이라면 왜 등기만으로 부족할 수 있나요?

다가구주택은 다른 세입자의 보증금과 권리 순서가 내 회수 가능성에 영향을 줄 수 있습니다. 선순위 보증금 현황과 임대인의 세금 미납 여부는 등기 갑구·을구만 훑어서 결론 내리기 어렵습니다. 확인 가능한 자료와 제공 범위를 중개인·임대인에게 묻고, 이해되지 않는 선순위 금액이 남으면 보증금과 매매 시세를 단순 비교해 안전하다고 판단하지 마세요. 찾기쉬운 생활법령정보 전세계약 체크리스트 ↗도 이 두 항목을 별도로 제시합니다.

전입신고와 확정일자를 같은 날 처리했다면?

2026년 9월 기준 생활법령정보는 주택 인도와 전입신고를 마친 날 또는 그 이전에 확정일자를 갖춘 경우, 우선변제권이 다음 날 오전 0시부터 생긴다고 설명합니다. 그러므로 계약서에 확정일자 도장이 있다는 사실만 보고 기존 담보권보다 앞선다고 추정해서는 안 됩니다. 이후 법이 바뀔 수 있으므로 실제 계약일의 현행 설명과 법령 ↗을 다시 확인하세요. 선순위 권리, 주택 가치, 경매 비용 등에 따라 실제 배당은 달라집니다.

반환보증도 별도의 심사와 계약입니다. 보증기관의 현재 가입 요건과 보증 대상·보증 한도를 확인하고, 가입 가능성 안내를 승인이나 보증금 회수 확약으로 바꾸어 읽지 마세요.