공식 자료 확인: 2026년 10월 24일 · 제도와 상품 조건은 이용 시점에 다시 확인
호가·실거래·가격지수가 답하는 질문
매물 호가는 매도인이 시장에 제시한 가격으로 계약 체결가가 아닙니다. 실거래가는 신고된 개별 계약의 가격으로 국토교통부 공개 자료는 계약일을 기준으로 보여줍니다. 주택가격지수는 한국부동산원이 표본주택을 조사해 지역의 평균적인 가격 변화를 측정하는 통계입니다. 지수 숫자를 단지 내 모든 집의 거래가격이나 게시된 매물 가격의 단순 평균으로 읽을 수 없습니다.
한국부동산원 조사 안내에 따르면 표본주택이 실제 거래되지 않은 경우에도 비슷한 인근 주택 사례 등을 비교해 가격을 조사합니다. 따라서 지수의 움직임을 그 기간의 계약 건수나 한 광고 매물의 가격 변화로 바로 환산할 수 없습니다. 실거래가와 가격지수의 기본 차이 ↗
같은 매물인지 먼저 맞춰야 합니다
가상으로 같은 단지·전용 84㎡ 매물 A의 제시가격이 9억 5천만 원에서 9억 3천만 원으로, B는 9억 7천만 원에서 9억 6천만 원으로 바뀌었다고 가정합니다. 같은 시점에 더 높은 층의 신규 매물 C가 10억 4천만 원으로 올라왔다면 목록의 최고가는 올라가도 A·B의 호가는 내려간 것입니다. 이 목록만으로 해당 시군구 아파트 지수가 오르거나 내린 원인을 알 수 없습니다.
| 가상 매물 | 첫 확인일 | 다음 확인일 |
|---|---|---|
| A · 같은 동·층 | 9억 5천만 원 | 9억 3천만 원 |
| B · 같은 동·층 | 9억 7천만 원 | 9억 6천만 원 |
| C · 높은 층 | 목록에 없음 | 10억 4천만 원 |
실제 비교에서는 매물의 동·층·면적·향·상태가 같은지, 중복 광고나 거래 완료 매물이 섞였는지, 가격을 확인한 날짜가 같은지 기록하세요. 광고가 사라졌다는 사실만으로 계약되었다고 추정하지 마세요.
계약일·조사기준일·확인일을 분리
국토교통부는 실거래 공개 자료가 계약일 기준이며 계약과 신고 사이에 시차가 있다고 안내합니다. 예를 들어 9월 계약이 10월에 신고되면 나중에 9월 거래로 나타날 수 있습니다. 해제·정정도 반영될 수 있으므로 최근 월의 거래 건수와 가격 범위는 자료를 확인한 날짜를 함께 적어야 합니다. 실거래 해제·신고 지연 읽기 ↗
가격지수는 해당 통계의 조사기준시점과 공표 주기를 확인하세요. 오늘 바뀐 매물 호가를 이미 공표된 지난 기간의 지역 지수와 동시 사건처럼 비교하면 시점이 어긋납니다. 주간과 월간 조사도 표본과 조사기간이 다를 수 있으므로 같은 지표명·지역·주택 유형끼리 보세요.
동향을 설명할 때 남길 최소 기록
- 호가: 매물별 동·층·전용면적, 첫 확인일과 다음 확인일, 동일 매물 여부
- 실거래: 계약월, 비교 가능한 거래의 조건·건수, 조회일, 해제 여부
- 지수: 한국부동산원 통계명, 지역 범위, 주택 유형, 기준시점과 공표일
그다음 “A와 B의 제시가격은 두 확인일 사이 내려갔지만, 이 두 매물은 ○○지역 전체 지수의 표본이나 원인이라고 볼 수 없다”처럼 관찰한 범위만 적으세요. 같은 면적의 계약 사례가 거의 없다면 거래가격 방향을 확정하지 말고 자료 부족을 밝혀야 합니다. 매수·매도 판단은 개별 집의 권리·상태·자금 계획을 별도로 검토하세요. 매매계약 전 확인할 것 ↗
공식 확인처
아래 원문은 이 글의 확인 근거입니다. 법령·상품 조건·통계는 달라질 수 있으므로 실제 결정 전 최신 내용을 다시 확인하세요.